עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות ורגישות, הן מבחינה כלכלית, רגשית ומשפטית. הן כרוכות בהשקעה כספית משמעותית, ולכן חשוב לבצע אותן בצורה נכונה וזהירה
הדרך הנכונה לבצע עסקת מקרקעין –
1. שלב ההתארגנות:
הגדרת מטרות העסקה: מה תרצו להשיג באמצעות העסקה? האם אתם רוצים לקנות דירה, למכור נכס, להשכיר נכס וכדומה?קביעת תקציב: כמה אתם מוכנים להשקיע בעסקה?בחירת יועצים מקצועיים: עורך דין מומחה בתחום המקרקעין, שמאי מקרקעין ויועץ מס.2. שלב המו"מ:
מציאת הנכס המתאים: חיפוש נכסים שעומדים בקריטריונים שלכם, ותמיד אני אומרת – תקנה איפה שאתה יכול – תגור איפה שאתה רוצה!ניהול מו"מ עם הצד השני: הגעה להסכמה על תנאי העסקה, לרבות מחיר הנכס, אופן התשלום, מועד הפינוי וכדומה.3. שלב חתימה על החוזה:
עריכת חוזה מכר/רכישה: חוזה זה צריך להיות מנוסח על ידי עורך דין ולקבוע את כל תנאי העסקה בצורה ברורה ומפורשת.תשלום מס שבח: תשלום מס שבח הוא מס שמוטל על רווח הון שנוצר ממכירת נכס מקרקעין.4. שלב רישום העסקה:
כחלק מהליווי המשפטי על עו"ד המייצג לדאוג לרישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל – רישום זה מבטיח את זכויותיכם בנכס.5. סוגיית מיסוי מקרקעין (עליה ארחיב בטיפ נפרד):
מיסוי מקרקעין הוא נושא מורכב ורב-גוני, עליו אפרט בפוסט נפרד, אולם להלן מספר נקודות עיקריות:
מס שבח: מס שמוטל על רווח הון שנוצר ממכירת נכס מקרקעין.מס רכישה: מס שמוטל על רכישת נכס מקרקעין.פטורים ממס: קיימים פטורים ממס שבח וממס רכישה במקרים מסוימים, כגון רכישת דירה ראשונה.חשוב להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין, בדגש על סוגיות מיסוי, לפני ביצוע עסקת מקרקעין, וזאת על מנת להבין את ההשלכות הכלכליות הנוספות בעסקה אותה אתם מבקשים לבצע.
6. טיפים נוספים:
עשו סקר שוק: לפני שאתם מתחילים בחיפוש נכס, עשו סקר שוק כדי להבין את המחירים באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס.היו סבלניים: מציאת הנכס המתאים יכולה לקחת זמן. אל תתפשרו על נכס שלא עומד בקריטריונים שלכם ובמטרות אותן הצבתם בתחילת הדרך.היעזרו באנשי מקצוע: עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות. חשוב להיעזר באנשי מקצוע מומחים, כגון עורך דין, שמאי מקרקעין ולעיתים אף יועץ מס.לבסוף, ביצוע עסקת מקרקעין בצורה נכונה וזהירה יכול לחסוך לכם כסף רב ולמנוע עוגמת נפש.